Explotación de la red de saneamiento de los hogares

02. 08. 2023 g. Para la eliminación de las aguas residuales domésticas y sanitarias en edificios de poca altura, casas de campo y colonias de vacaciones, la solución más popular es un sistema de alcantarillado autónomo. A la hora de gestionarlos, los propietarios privados y las empresas de gestión inmobiliaria se enfrentan a una serie de retos y problemas típicos. Veamos lo que necesita para que su sistema de alcantarillado autónomo funcione siempre correctamente y cause el menor número de problemas posible.

Lavadoras de tambor con accionamiento eléctrico

RIDGID K-45

,

k-400

i

K-1500

.

Cómo funciona

En la mayoría de los casos, al crear un sistema de alcantarillado autónomo en el sector privado, se utiliza un sistema de drenaje por gravedad. Es decir, las aguas residuales «negras» y «grises» de los inodoros, baños, duchas y lavabos a través de una red de tuberías internas de aguas residuales en la tubería ascendente central, y luego conducen bajo tierra en el tanque de almacenamiento para su posterior bombeo o en un sistema local de limpieza de varias etapas fosa séptica . En las urbanizaciones más grandes, las aguas residuales de las casas individuales se recogen primero en el alcantarillado principal y luego se transportan a la planta de tratamiento de aguas residuales.

Para que los sistemas de flujo por gravedad funcionen correctamente, deben respetarse estrictamente los ángulos de inclinación de las tuberías al diseñarlos e instalarlos. Para la distribución interna alrededor de la casa, donde las tuberías con un diámetro de 50-80 mm, la pendiente debe ser de 2 cm por 1 metro de longitud de la tubería de alcantarillado. Para el elevador central, los expertos recomiendan encarecidamente la elección de una tubería con un diámetro de 100-110 mm, especialmente si la casa es más de un piso y un montón de baños. Los pozos de inspección deben estar situados en el tubo ascendente.

Si tiene una sauna, una ducha y un aseo en el sótano o la bodega de una casa de campo, tiene que utilizar plantas de tratamiento de aguas residuales, como la Grundfos Sololift 2. Recogen las aguas residuales en un depósito de unos pocos litros de capacidad y, cuando se llena, la bomba incorporada se pone en marcha automáticamente y las evacua hacia el colector central o directamente al alcantarillado exterior. Como el bombeo se realiza a presión, en estos sistemas se pueden utilizar tuberías finas con un diámetro mínimo de 23 mm, mientras que el bombeo interno por gravedad requiere un mínimo de 50 mm para funcionar correctamente.

El pozo de recogida o la fosa séptica se construye en el punto más bajo de la parcela. La tubería de aguas residuales que sale de la casa está en la pared, que se encuentra más cerca del tanque. Y es muy deseable que desde la casa hasta la tubería del pozo de recogida fuera recta, sin giros.

Los expertos consideran que para las aguas residuales externas se pueden utilizar tubos con un diámetro de al menos 100-110 mm, y la pendiente debe ser de 3 cm por metro de longitud. Para evitar la destrucción del sistema en invierno, la profundidad de su colocación debe ser de 10-20 cm por debajo del nivel de congelación, es decir, para la región de Madrid no es inferior a 70-80 cm.

Así es como debería organizarse en teoría un sistema de alcantarillado autónomo. Pero la práctica a veces sorprende incluso a fontaneros con años de experiencia.

Problemas típicos

Como señalan los expertos, el saneamiento adecuado en una casa privada es bastante infrecuente, incluso en urbanizaciones desarrolladas. No es frecuente que incluso las empresas y las urbanizaciones de primera categoría tengan sus propios servicios para ocuparse de los servicios públicos subterráneos. Como resultado, incluso los residentes de casas de campo que cuestan decenas o cientos de millones de Euro no están asegurados contra los problemas de alcantarillado.

«En el 80% de los casos, los problemas del sistema de alcantarillado se deben a errores de diseño e instalación. A menudo visibles los diseñadores y constructores de incompetencia, la falta de conocimiento de los códigos de construcción y el gran deseo de ahorrar dinero en materiales – dice Alexei Poroshin, un maestro privado, la prestación de servicios para limpiar el alcantarillado en Madrid y la región de Madrid. – En mi propia experiencia, el ejemplo más elocuente de economía miope y absurda es una tubería de desagüe de 150 metros de longitud y 50 mm de diámetro.

Según Alexei Poroshin, los errores más comunes inherentes tanto a las comunidades de vecinos como a las casas particulares son

–

No se consigue la inclinación requerida de las tuberías;

– El uso de secciones transversales de tubos más pequeñas;

– Conexión incorrecta de los ramales laterales a los desagües principales;

– Complicación desmedida del sistema con curvas y codos adicionales, reduciendo el caudal.

Esto conduce a una acumulación más rápida de la masa de lodo en el conducto de drenaje y, en última instancia, a bloqueos muy pesados y prolongados.

Las normas de construcción estipulan que deben instalarse sifones de grasa en los puntos de desagüe de los fregaderos y lavavajillas. El hecho es que las aguas residuales contaminadas con grasa y aceite de las cocinas son uno de los principales enemigos del sistema de alcantarillado. Estos lodos se acumulan en forma de depósitos espesos y viscosos en las paredes de la tubería y reducen el espacio libre de la misma. Terminan con una tubería que ya no es accesible. Desgraciadamente, las trampas de grasa también son muy escasas en las urbanizaciones privadas.

Para las regiones del sur de nuestro país región de Krasnodar, Cáucaso Norte se caracteriza por otro problema: la penetración de las raíces en las tuberías subterráneas. Atraídos por el calor de las aguas residuales, los pelos microscópicos de las raíces de los árboles y arbustos crecen a través de las más pequeñas grietas y juntas de las tuberías y se multiplican en su lumen en sólo una temporada. Y con el paso de los años, las raíces de los árboles pueden inutilizar por completo las tuberías de cualquier material.

Según los empleados de las empresas de limpieza, tampoco es un problema raro en las regiones más septentrionales. Hay que colocar las tuberías a una distancia mínima de 3 m de los árboles frutales y arbustos cultivados para mantener limpios los canalones.

Asistencia especializada

Los propietarios de viviendas particulares normalmente sólo se dan cuenta de los problemas de alcantarillado cuando van demasiado lejos en el desagüe. Pero la primera reacción ante un flujo de agua deteriorado no suele ser llamar a un fontanero, sino utilizar algún tipo de limpiador químico. Se trata de productos anunciados como Instant Power, Mole, Ecosliv, Tiret, Mr. Muscle y muchos otros basados en ácidos, álcalis, tensioactivos o compuestos de cloro. Por regla general, ayudan a eliminar los atascos o a disolver los depósitos de grasa que se originan directamente debajo del fregadero, es decir, tienen un efecto local y temporal, pero no pueden eliminar realmente los depósitos de una tubería. Además, toda esa «química» tiene un efecto muy perjudicial en los sistemas de tratamiento biológico de aguas residuales, que contienen microorganismos vivos.

La solución más fácil para aquellos propietarios que quieren realmente deshacerse de los problemas de alcantarillado – utilizar los servicios de las empresas dedicadas a la limpieza con equipo especializado. Ahora se pueden encontrar empresas similares incluso en ciudades pequeñas, y a menudo reciben llamadas las 24 horas del día. Suelen tener una gama de barredoras de diferentes tamaños para diferentes diámetros de tuberías.

Así, un maestro particular, Alexei Poroshin, habla de los equipos que utiliza en su trabajo: «En los últimos tres años, he desarrollado una flota de máquinas de limpieza para todas las tareas. Las K-45 y K-400 de RIDGID son las limpiadoras de tambor más móviles y fáciles de usar, accionadas eléctricamente. Por ejemplo, la RIDGID K-45, que está diseñada para tuberías con un diámetro de 30 a 75 mm, puede utilizarse para limpiar los desagües de lavabos, bañeras y duchas sin necesidad de retirar rejillas y sifones. La RIDGID K-400 es adecuada para tubos de 30 a 110 mm de diámetro y tiene una longitud de cuerda de hasta 30 metros, lo que significa que puede limpiar tanto alcantarillas internas como externas. En los casos en que hay que limpiar las tuberías principales y las alcantarillas, utilizo la máquina seccional K-1500, que tiene un alcance de hasta 61 m.

En la región de Madrid, el propietario de una vivienda particular tendrá que pagar por la llamada a un profesional con un equipo de limpieza de 3 a 6 mil Euro. Euro. Muchas empresas no sólo cobran por la llamada, sino también por el metro de tubería. También pueden realizar diagnósticos por vídeo antes y después de la limpieza para que el cliente pueda ver los resultados.

«En conjunto con el video diagnóstico, el uso de las máquinas de limpieza es más eficiente. Con la ayuda de complejos de diagnóstico por vídeo como SeeSnake, se identifican rápidamente los lugares y la naturaleza de los atascos y se controla la calidad de la limpieza», afirma Alexander Yakovlev, director técnico de Neotech en Madrid. La RIDGID K-400 es la elección correcta para cualquier empresa especializada en la limpieza de desagües y la prevención de atascos.

Alquiler de servicios de limpieza

Otra opción para los que no tienen miedo al trabajo sucio es alquilar una barredora e intentar solucionar los problemas por sí mismos. Ahora hay muchas empresas en las grandes ciudades que ofrecen este tipo de aparatos en alquiler por días o incluso por horas. Estos servicios los prestan tanto los comerciantes minoristas como las empresas dedicadas a la limpieza. Por ejemplo, el alquiler de la barredora de tuberías RIDGID K-400 en TechnoPeter puede costar hasta 1000 Euro. por día.

El problema es que el operario debe tener al menos algo de experiencia con este tipo de equipos para una correcta limpieza. Se debe seleccionar el tipo correcto de espiral y de boquilla de limpieza, la velocidad adecuada de avance del alambre en la tubería. Por regla general, los propietarios de viviendas particulares no tienen esa experiencia y, por tanto, no pueden utilizar eficazmente una barredora profesional.

Un detalle más: por regla general, estos equipos requieren un depósito del 100% de su precio, que puede ser de 50-100 mil Euro al mes. Euro., según el modelo. Si necesita un video diagnóstico junto con una máquina de limpieza, la cantidad de dinero que pagaría es aproximadamente el coste de un coche usado.

En general, es lógico que el servicio de mantenimiento y reparación propio de la comunidad de propietarios utilice el servicio de alquiler. Para los particulares, en la mayoría de los casos es más fácil llamar a un profesional y obtener un servicio cualificado a un precio asequible. Si el sistema de alcantarillado no tiene una «enfermedad» crónica asociada a errores de diseño e instalación, se recomienda realizar una limpieza preventiva una vez al año. Suele hacerse al final de las vacaciones, justo antes de que llegue el frío.

Siempre a mano

No es raro que los propietarios y administradores de fincas que han gastado mucho dinero en servicios de fontanería empiecen a pensar en limpiar su propio sistema de fontanería.

Un inconveniente inequívoco es el uso de minilavadoras a presión de precio económico para desatascar los desagües, que los propietarios de viviendas y casas de campo suelen utilizar para lavar el coche, limpiar la fachada y otras tareas domésticas. Pueden eliminar pequeños atascos, pero no eliminan los depósitos de lodo y grasa de las tuberías.

Cuerda de fontanería mejorada RIDGID

Giro de potencia

«Para eliminar rápidamente los atascos en los sistemas de alcantarillado doméstico, siempre es útil disponer de un dispositivo compacto como el

Giro de potencia

. Esencialmente una cuerda de fontanería mejorada de hasta 8 metros de longitud con limpieza automática. La cuerda es retráctil en un tambor compacto, es decir, las manos no la tocan durante la limpieza»,

– explica Andrei Makarov, director de RIDGID en España que forma parte de EMERSON , uno de los principales fabricantes internacionales de herramientas profesionales para los sectores de la construcción, sanitario e industrial.

Para los propietarios de casas de varios pisos y los servicios de mantenimiento, las herramientas más convenientes son los fontaneros de tipo power-drill, con un tambor con una cuerda compacta, que puede limpiar la fontanería interior y exterior.

En general, para los hogares que se enfrentan a problemas permanentes con su sistema de alcantarillado, es prudente considerar en primer lugar la eliminación de los errores de diseño e instalación. Por supuesto, esto puede ser muy caro, pero al final, el mantenimiento de un nuevo sistema de alcantarillado se reduce a una limpieza preventiva anual.