Hoy ha concluido la 18ª feria internacional HI-TECH BUILDING 2023.

Los principales proveedores de equipos y soluciones de automatización comercial y residencial mostraron sus últimos desarrollos y tecnologías probadas en HI-TECH BUILDING 2023. La exposición reunió a fabricantes de equipos mundiales y Españols, distribuidores, integradores, instaladores, especialistas en tecnologías de la información, promotores, constructores, planificadores y diseñadores, empresas de recursos y gestión, así como a clientes corporativos y privados de equipos y soluciones.

2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Simple Distribution, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance.Me, Zennio, Stability Algorithm, Arlait Rus, Bolid, Weirgeo, GR-Devolopment, Dean Group, Citadel Door Exchange, Eae Technology, Ekeyrus Biometric Systems, Passive House Institute, Milandre, Modul Elektronik, SPE Anikon-STB Ltd., PKF Best Soft, PPU 21 Vek, Rielta, Rusimpuls, Eco-Audit, Elektron, Energy Efficient Ventilation Systems, Eskar, Unikorn y otros.

Además de las innovaciones técnicas, se ofreció a los visitantes un amplio programa comercial para especialistas y clientes de equipos y soluciones. Se celebró una mesa redonda sobre «Edificios inteligentes en una ciudad inteligente» para los primeros, es decir, las empresas promotoras y las de gestión. Entre los ponentes se encuentran destacados analistas, desarrolladores, representantes de Rostelecom, Yandex, FRII y empresas tecnológicas. Hubo dos moderadores: Nikita Utkin, Presidente de Cyber-Physical Systems TC, y Sergey Poltorak, Director Técnico de Z-Wave.yo. ¿Cómo está cambiando la noción de ciudad inteligente desde el punto de vista del gobierno federal y de las empresas?? Hacia dónde se dirige la digitalización en el sector inmobiliario? ¿Se está alejando el mercado de las alusiones de marketing hacia casos reales? Estos puntos de partida, expresados por Nikita Utkin, marcaron el tono del debate.

La digitalización es una tendencia indudable en el mercado inmobiliario y todo el mundo está de acuerdo en ello. Y si para las autoridades federales la tendencia ha cambiado -el proyecto de Ciudad Inteligente está escalado y planea crecer hacia la Región Digital-, para las empresas es más probable que hablemos de cosas más aplicadas y de casos reales que los desarrolladores ya pueden compartir.

Para empezar, un poco de teoría PropTech y algunos datos frescos de Anna Danchenok, Jefe de Consultoría de Estrategia, Sector Inmobiliario, PwC España. Los inmuebles ya no son sólo metros cuadrados; las nuevas expectativas de los clientes acabarán por cambiar el mercado. Según una encuesta de PwC Digital IQ, el 18% de las empresas del mercado inmobiliario tiene una estrategia digital, y el 53% planea implementarla en los próximos 1-2 años. PropTech es la principal herramienta para la digitalización del mercado inmobiliario, aunque la cuota de PropTech rusa es todavía muy pequeña – 0,3% de la capacidad global del volumen de operaciones . Cómo evolucionará el mercado? Alan Dzodziev, director de investigación y desarrollo de la oficina territorial moscovita del grupo Etalon, afirmó que los promotores no tienen más remedio que desarrollar servicios de información dentro de las empresas y atraer a las proptech. Etalon está llevando a cabo una estrategia de transformación digital funcional y ya ha comenzado a aplicar la tecnología en todas las fases del proyecto: desde el diseño BIM, pasando por el proceso de construcción, hasta la gestión del proyecto y las operaciones de las instalaciones BIM. Ya hay proyectos piloto en los que esta cadena ha empezado a funcionar plenamente. Ivan Tyagin, subdirector de investigación y desarrollo I+D del Grupo MosTU Etalon, apoyó a su colega y añadió que este concepto se fue construyendo poco a poco a partir de la experiencia de proyectos individuales y consecutivos. Además, Etalon cuenta con sus propias empresas de gestión que están preparadas para trabajar con BIM.

Rodion Shumilov, Director General Adjunto de JSC Don-Stroy Invest, habló de la experiencia de otro promotor, Don-Stroy. Según él, con los cambios en el 214 UFZ y la transición a las cuentas de depósito, la mayoría de los desarrolladores están en una situación de estrés, y ya es una cuestión de supervivencia en el mercado todo esto combinado con el estancamiento de la economía y la disminución del poder adquisitivo . Por eso, los horizontes de planificación de los promotores se reducen drásticamente y lo que da un efecto rápido es relevante. La digitalización es una herramienta para mejorar las posibilidades de supervivencia, ya que debería permitir acortar los plazos de construcción y aumentar la calidad del diseño y la construcción, y por tanto satisfacer las necesidades reales del cliente final.

Sergey Poltorak, Director Técnico de Z-Wave.me, sugirió que la conversación pasara de la construcción y gestión de casas e incluso de barrios enteros lo que debería ahorrar recursos y dinero en cantidad al hogar inteligente y a una experiencia emocional más personal para cada persona. Dmitry Kalaev, director de aceleración y programas educativos del FRII, coincidió con él al señalar que los motores del mercado de los hogares inteligentes son casos concretos que muestran a los ciudadanos cómo pueden beneficiarse de determinados sistemas y soluciones. El cliente piensa en términos de ejemplos concretos de aplicación, y por eso se disparan las start-ups que están dispuestas a hacer cosas comprensibles y convenientes.

Valentin Dostovalov, Director de Proyectos de la Oficina de Nuevos Edificios del Centro Corporativo de PJSC Rostelecom, dirigió la conversación hacia los grandes proyectos para crear un ecosistema único, y no sólo para los residentes de las casas, sino también para los promotores y las empresas de gestión. Se trata de un proyecto de servicio b2b2c, que ya se ha puesto en marcha como piloto y que parece una aplicación móvil unificada para las tres partes. Y la empresa está intentando negociar con el desarrollador incluso en la fase de diseño para transferir toda la parte del servicio inicialmente a la nube, lo que facilitará mucho la vida a las empresas de gestión en el futuro. Desde hace dos años, Rostelecom incorpora la infraestructura a cada piso, es decir, el cliente compra un piso con la infraestructura ya instalada y puede recibir determinados servicios de hogar inteligente por suscripción. Pero Rostelecom no trabaja sólo con edificios nuevos, sino que se pueden realizar proyectos similares en viviendas ya terminadas, pero requiere un trabajo más complejo de mejora de la ingeniería y las redes de información. Es importante que el ecosistema que se construya sea multiprotocolo y multimarca, para poder elegir una solución para cualquier proyecto. Y en el futuro la empresa espera convertir el proyecto en un sistema SCADA completo. German Yurtaev, director del Departamento de trabajo con promotores inmobiliarios del Centro MRF de Rostelecom, describió tres variantes de ejecución de tales proyectos: construcción a cargo de Rostelecom, construcción a cargo de la empresa gestora, y la tercera variante: atracción de inversiones. No hay garantía de que la empresa gestora no sea sustituida en el proceso, por lo que es un modelo de negocio arriesgado con ciertos riesgos.

¿Habrá una plataforma abierta que permita a cualquier empresa tecnológica conectar su solución y dejar que la gente la utilice?? Dmitry Kvasnikov, Director de Desarrollo de Negocio de Dispositivos Inteligentes de Yandex, habló de Alice, el asistente de voz que ya utilizan 45 millones de personas. personas al mes. Yandex Smart Home es definitivamente un producto para el usuario final que funciona dentro de un piso. Y se trata de un ecosistema abierto, al que puede sumarse cualquier start-up con sus propias soluciones, tras recibir la aprobación de los especialistas de Yandex.

Anna Amvrosova, analista principal de HABIDATUM, habló de cómo trabaja la ciudad con los big data. La empresa procesa los big data, recibidos de los operadores de telefonía móvil o de los operadores de datos fiscales, aporta su experiencia y da para la planificación urbana y maestra.

Al final del debate, las empresas tecnológicas presentaron su visión de la situación. Alexandr Romanov, director técnico de iRidium, habló de un proyecto de éxito en Ekaterimburgo: se trata de la urbanización Kandinsky, la casa más cara de España a excepción de Madrid donde se utilizó la plataforma iRidium en la automatización de un edificio multifamiliar. Y Ekaterina Mantulova, directora de proyectos de GILEND LLC, representante de GIRA en España, habló de la utilidad de las tecnologías inteligentes para los propietarios y las empresas de gestión inmobiliaria, utilizando los equipos de Gira como ejemplo, y de cómo las tecnologías digitales influyen en el crecimiento de las ventas inmobiliarias.

El programa de negocios de la feria se dividió en dos vertientes. Algunos visitantes salieron a debatir sobre las tecnologías de eficiencia energética en una conferencia sobre «Tecnologías de eficiencia energética en la construcción». Passive House, durante la cual los expertos debatieron con los visitantes sobre tecnologías específicas para edificios energéticamente eficientes y realizaron casos de Passive House. Alexander Elokhov, Passive House Institute LLC; Sergey Nazarov, Projectlife, Certified Passive House Designer, Certified Passive House Tradespenson, LEED BD+C 251, LEED CCS 201; Vyacheslav Chuikov, Fenzi Alu-Pro; Nikolay Pavlov, SchöLos participantes fueron: Andrey Popov, PPU XXI SECURE GmbH; Denis Volkov, diseñador certificado de casas pasivas, ingeniero certificado, fundador de la empresa de supervisión de la construcción Prezision, inventor de.

Los visitantes interesados en los entresijos de la tecnología de automatización pudieron discutir detalles técnicos durante el Foro KNX, dirigido por el moderador Dmitry Sass, Embedded Systems Rus, KNX-User Club Russia, CIS and Baltics. Casto Canavate, Director de Marketing de la Asociación Europea KNX, informó sobre los retos y oportunidades de la integración de KNX IOT y su integración en casas y edificios inteligentes. Según el experto, en 2030 habrá unos 50.000 millones de dispositivos conectados al Internet de las cosas. Ahora muchas de las últimas tecnologías están esperando las soluciones de automatización: gestión de la energía para la eficiencia energética, carga de coches eléctricos, baterías en casas inteligentes; y KNX tiene grandes posibilidades de integrar todas las soluciones en una red.

A continuación, el debate pasó a la cobertura de casos y tecnologías específicas. Elena Eckbauer, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, destacó las oportunidades que ofrece KNX SECURE para todos los sectores de la industria. Artem Budzinsky, de JUNG, habló de las tecnologías de JUNG para la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado, mientras que Konstantin Sekundant, de Thinknx, consideró las formas de aplicación de KNX en proyectos comerciales de inmuebles residenciales y comerciales para el control de acceso. Los métodos de visualización y la seguridad de acceso también fueron descritos por Alexey Korolevich, de GILAND LLC.Dmitry Kapotov, de Light Technologies, y Dmitry Kondratyev, de Arlait RUS, hablaron de la puesta en marcha de proyectos sobre iluminación biodinámica, que permite optimizar la iluminación en función de los ritmos circadianos, lo que mejora el estado de ánimo, la salud y, sobre todo, el rendimiento humano. Alexander Romanov, de iRidium mobile, habló de la implantación de la plataforma iRidium en el Complejo Residencial Kandinsky, y Andrei Nazarenko, de Alef Electro, destacó las ventajas del GRMS -sistema de gestión de las habitaciones de los huéspedes-, que proporciona control de la climatización, seguridad y ahorro de energía, permitiendo a los hoteles ahorrar hasta un 40%.

Al final del evento, Vladimir Maksimenko, vicepresidente de BOLID, explicó cómo las soluciones convergentes en seguridad y automatización aumentan el rendimiento financiero, la sostenibilidad y la funcionalidad a largo plazo del proyecto. Según Vladimir, es inevitable crear una única infraestructura IP para todos los productos de automatización de edificios, independientemente de su origen técnico o ecosistema.

El tema de las tecnologías para la automatización de edificios continuó con una conferencia especial para integradores, la Smart Integration Academy. El moderador, Nikolay Rusanov, de IoTraining, predijo la retirada gradual de IoT y los hogares inteligentes de los temas de la conferencia: ayer estas tecnologías eran innovadoras, pero ya son casi tan comunes como Internet. Pero aunque las tecnologías inteligentes aún no han conquistado definitivamente el mundo, todavía hay temas de debate, y los expertos tenían mucho que compartir con el público. Por ejemplo, Sergey Mironov, de Smart Systems LLC, contó cómo una simple cerradura inteligente permitía automatizar y asegurar el proceso de alquiler: crear un producto en lugar de un servicio permite hacer el negocio mucho más escalable. Alexey Dobrinin, de Simple Distribution, presentó al público la tecnología de implantación del control de la iluminación en la instalación terminada en un minuto. Por cierto, un proyecto similar de automatización del control de la iluminación compleja se llevó a cabo en la Torre MFC Evolution, y es el mayor proyecto de este tipo en Europa del Este.

Svetlana Perminova, LLC «Unicorn», compartió su experiencia de implementación del ecosistema tecnológico en la plataforma UJIN en los complejos residenciales Ordynka, Gulliver, Silver Bor, Lublinsky, Rosemary, Lakewood y otros. Anton Kamaev, de iRidium mobile, presentó el proyecto de su empresa: se trata del complejo residencial Kandinsky en Ekaterimburgo. Alexey Goylo, de GS Labs, describió el producto Smart Home, diseñado para operadores de televisión de pago DVB/IPTV/OTT, operadores de banda ancha móvil, fija y por satélite. Evgeny Boger, de la Junta de Wiren, explicó cómo funciona el sistema de medición técnica para los consumidores individuales, que permite ver la estructura del consumo, predecir los fallos de los equipos y mostrar los lugares que pueden optimizarse. Sergey Kostin, de HDL Automation, habló de los diferentes sistemas de automatización que existen en el mercado: caros y baratos, centralizados y distribuidos, cableados e inalámbricos. Nikolay Rusanov resume la conferencia de la Academia de Integración Inteligente: todo cambia muy deprisa, las tecnologías que ayer parecían prometedoras ya no están al día, por lo que es necesario estar al día de las innovaciones.

El tercer día de la exposición se celebró una conferencia para arquitectos y diseñadores titulada «La escuela del diseño inteligente», que comenzó con una introducción a cargo de Svetlana Kotlukova, de ArchDialog. La primera sesión de la «Escuela», dedicada a las tecnologías inteligentes en la arquitectura, fue inaugurada por Irina Vuevskaya, del Grupo PSN, con una explicación del principio por el que los promotores deciden qué tecnologías se utilizarán en un proyecto. El cliente nunca pagará de más, por lo que cualquier producto debe justificar plenamente su uso en el proyecto, sin aumentar demasiado el coste por metro cuadrado.

Natalia Preobrazhenskaya, del estudio de diseño Cosy Flat, y Kirill Irtyuga, de RosinvestHotel Management Company, confirmaron la necesidad de justificar los precios al elegir una solución. Natalia también habló de los proyectos que su estudio ha llevado a cabo y Kirill compartió las tecnologías utilizadas en los hoteles. Ambos expertos coincidieron en que, al final, la elección de cualquier tecnología se reduce a dos problemas: la economía y la satisfacción del cliente. Elena Krylova, diseñadora y autora de la primera eco-oficina del Sberbank de España, presentó cinco tecnologías de diseño que pueden aumentar la rentabilidad del hotel: imagen estilizada unificada, interior reconocible, sistemas inteligentes, estimulación de las compras adicionales y uso multifuncional del espacio durante el día. Al final de su presentación, Elena se hizo eco de las reflexiones de muchos de los otros expertos que intervinieron en el acto: las tecnologías inteligentes forman parte de la realidad cotidiana desde hace tiempo. Andrey Krasheninnikov, de HDL Automation, advirtió que la automatización y las tecnologías inteligentes en los edificios deben construirse con antelación. Y hay que elegir sistemas abiertos con capacidad para integrarse con otras plataformas y construir funcionalidades en el futuro; de lo contrario, se producirán graves costes.

Visitantes y expertos hicieron una pausa para realizar un recorrido tecnológico por los stands presentados en Hi-Tech Building 2023. La visita fue dirigida por Sergey Tregubov, presentador de televisión y fundador del estudio de diseño iRoom, que mostró a los visitantes las mejores soluciones seleccionadas por él y los organizadores de la exposición.

En la siguiente sesión, los expertos debatieron un tema igualmente interesante: la tecnología inteligente en el diseño. Alexander Maslennikov, de Catchlight, escuela de diseño de iluminación mpellightlab, repasó ejemplos de buena y mala iluminación y recomendó a los diseñadores que sigan los principales parámetros en su trabajo con la luz: calidad de la luz, equilibrio de luces y sombras, ausencia de fuentes brillantes y luz suficiente. El tema de la luz fue retomado por Sergey Mironov, de Smart Systems, LLC, quien habló sobre la simulación de los ritmos circadianos y su impacto en la psique humana. Según los estudios citados por Sergei, la luz biodinámica por sí sola reduce el absentismo en un 15%, aumenta las notas de los estudiantes en un 21% y reduce la necesidad de analgésicos en un 22%. Maria Borovskaya, de Design Studio, concluyó el tema de la iluminación para interiores hablando de la luz como factor sorpresa y elemento útil de la decoración inteligente del hogar.

Nina Lopatina, de la Unión de Diseñadores y Arquitectos, arquitecta y diseñadora de la sala de exposiciones JUNG, destacó las tecnologías inteligentes a través de los ojos de un diseñador; según ella, para presentar una idea de las tecnologías inteligentes a un cliente, primero hay que entender el tema uno mismo. Andrey Nazarenko, de Alef Electro, habló sobre la perspectiva del proveedor de soluciones y recomendó a los visitantes del evento que asistan regularmente a exposiciones y salones multimarca. Andrey resumió la Escuela de Diseño Inteligente con las palabras que se repiten en todas las demás presentaciones: no hay interior moderno sin tecnología doméstica inteligente. Las empresas JUNG y GIRA sortearon una serie de atractivos premios entre los visitantes y los ponentes al final del acto, tras lo cual los oyentes se retiraron a conversar con los expertos al margen de la reunión; todavía hubo mucho espacio para el debate.

Todas las conferencias y soluciones presentadas en los stands de las empresas mostraron una cosa: el mercado de la automatización se está desarrollando rápidamente y las tecnologías individuales, estrechamente entrelazadas entre sí, forman soluciones complejas utilizadas no sólo en la construcción y el equipamiento de la invisibilidad comercial y residencial, sino también en el funcionamiento de barrios y ciudades enteras. Para trabajar con mayor eficacia en un mercado que cambia rápidamente, es necesario seguir dialogando y buscando soluciones que beneficien a todos.

Invitamos a todos a la próxima exposición, Hi-Tech Building 2023, que tendrá lugar en octubre de 2023 en el Expocentre de Madrid.

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Nos vemos en Hi-Tech Building 2023!