Alquilar una vivienda: rentable o no? A qué podría enfrentarse la generación que prefiere el alquiler a la propiedad, dicen los expertos a Roskatchestvo.
Alquilar e hipotecar: ¿qué tienen en común??
No sólo los moscovitas se ven perjudicados por el problema de la vivienda. Para ser justos, el «ser o no ser» de Hamlet?»A veces es menos trágico que ‘hipoteca o alquiler’?». No hay una respuesta definitiva, pero puede considerar las opciones cuando y lo que es más rentable.
El alquiler y la hipoteca tienen algo en común: hay que pagar dinero cada mes durante mucho tiempo, sólo que en un caso al propietario y en el otro al banco. En España está muy extendida la creencia de que es preferible la hipoteca, ya que el piso pasa a ser tuyo, pero vale la pena soportar algunas dificultades y riesgos por ello.
Los jóvenes de la Generación Y y Z son los principales inquilinos en España. Las ventajas evidentes del alquiler de un piso: no hay obligaciones estrictas a largo plazo con el prestamista; es posible cambiar rápidamente el espacio vital según la situación financiera o familiar o los deseos personales; no hay restricciones a la libertad de movimiento: se puede ir a vivir a otras ciudades o países, etc. d.
Además, el alquiler es elegido por aquellos que simplemente no pueden permitirse la hipoteca en la actualidad debido a ciertas condiciones – sin trabajo estable, dinero para un pago inicial, etc. d.
Tanto el alquiler como la hipoteca implican pagos mensuales, a menudo comparables en tamaño. La diferencia entre ambas radica no sólo en el hecho de que la hipoteca es cuando se paga por lo que se posee, sino también en que los pagos al banco llegarán un día a su fin, mientras que el alquiler tiene que pagarse para siempre. Hay otra cara de la moneda: un inquilino no arrastra una gran deuda y los retrasos en los pagos suelen suponer la ruina de la relación con el casero, sin llegar necesariamente al desahucio, mientras que la hipoteca exige un cuidado extremo en los pagos para no causar problemas con el banco.
Mirando las matemáticas, seguramente los números están en la mayoría de los casos a favor de. Y lo más importante, tarde o temprano será dueño de la codiciada propiedad.
Cuándo merece la pena optar por el alquiler?
Pero más allá de las matemáticas, hay factores no matemáticos por los que alquilar puede ser más ventajoso que una hipoteca en un momento determinado de tu vida o en las siguientes circunstancias:
– si una persona se encuentra en una situación financiera difícil y el banco no está dispuesto a reestructurar, existe el riesgo de perder el piso. Y si debido a la situación del mercado su precio será inferior a la cantidad que se le debe al banco, tendrá que seguir pagando o declararse en quiebra;
– sin ingresos oficiales, por supuesto, una hipoteca sólo puede ser un sueño, así que hay que alquilar y ahorrar. La misma situación se da en caso de que el historial crediticio esté irremediablemente dañado, como cuando una persona quiebra o no tiene ingresos suficientes, o tiene préstamos existentes con una carga crediticia insuficiente para pedir una hipoteca.
Tanto en el caso de la compra de viviendas de nueva construcción como en el de las ya construidas, las personas pueden sufrir la mala fe de la contraparte. Las cosas no son mejores con el alquiler, pero las cantidades que se pierden son incomparables: millones en el caso de la compra de una vivienda frente a miles en depósitos perdidos. Sin embargo, a día de hoy, la ley sigue protegiendo mejor a los accionistas y compradores que a los inquilinos.
Al piso le pueden pasar muchas cosas desagradables por motivos ajenos a los que viven en él: por ejemplo, que los vecinos se inunden o, peor aún, que haya un incendio. El propietario asegura la estructura, la responsabilidad civil y la propiedad en el interior, el inquilino no asegura nada. Así, si los inquilinos tienen objetos personales de valor en un piso inundado o quemado, no recibirán nada en caso de que se produzca un evento asegurado.
Sergey Solodky, jefe de la división de protección del consumidor de Roskachevo.
«Las hipotecas requieren una mayor renta disponible en comparación con los pagos de alquiler. Pero la principal desventaja de los pisos de alquiler es la falta de un mercado de alquiler civilizado. Si aún así opta por un alquiler, no debe descuidar ciertas reglas que pueden asegurarle contra consecuencias indeseables, y es mejor consultar a un abogado de antemano, cómo ejecutar correctamente una relación contractual con el propietario
La respuesta a esta pregunta depende de varios factores. Al alquilar, normalmente se paga un importe mensual fijo, que puede incluir los servicios básicos. Al hipotecarse, se paga una cuota mensual, pero se está invirtiendo en una vivienda propia. ¿Prefieres tener flexibilidad o estabilidad? ¿Cuál es tu situación financiera a largo plazo? Es importante considerar aspectos como el tiempo que piensas quedarte en ese lugar y tu capacidad de ahorro. ¡Evalúa tus necesidades y analiza las opciones antes de decidir!
La respuesta a esta pregunta depende de varios factores. Al alquilar, normalmente se paga un importe mensual fijo, que puede incluir los servicios básicos. Al hipotecarse, se paga una cuota mensual, pero se está invirtiendo en una vivienda propia. ¿Prefieres tener flexibilidad o estabilidad? ¿Cuál es tu situación financiera a largo plazo? Es importante considerar aspectos como el tiempo que piensas quedarte en ese lugar y tu capacidad de ahorro. ¡Evalúa tus necesidades y analiza las opciones antes de decidir!
La respuesta a esta pregunta varía según las circunstancias individuales. Alquilando, se tiene flexibilidad pero no se está invirtiendo en una propiedad propia. Hipotecarse implica estabilidad financiera a largo plazo al tener una casa propia. Es importante considerar factores como la duración de tu estancia en el lugar y tus capacidades de ahorro. Evalúa tus necesidades y circunstancias financieras antes de decidir entre alquilar o hipotecarte. ¡Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, así que elige la que mejor se adapte a tu situación!